Neubau & Renovierung

Florida 2000, Inc. pflegt seit nun fast 20 Jahren Geschäftsverbindungen mit zuverlässigen, lizensierten und versicherten Bauunternehmern

Wir können Ihnen behilflich sein... von der kleinsten Reparatur bis zum Neubau eines Millionen-Dollar-Hauses

Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen gerne zur Seite

Vergessen Sie nicht, der wichtigste Grundsatz im Immobilienbereich ist: Location- Location - Location!!!!!

Es ist unser Service, Sie Schritt für Schritt des Weges zu begleiten:

• Wir helfen Ihnen, das richtige Baugrundstück zu finden
• Wir unterstützen Sie bei der Auswahl eines qualitativ-hochwertigen und kapitalstarken Bauunternehmens
• Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung beim Design und der Ausstattung des Hauses
• Wir helfen Ihnen bei der Preis- und Konditionsverhandlung des Vertrages
• Wir arbeiten mit den Architekten und Ingenieuren zusammen
• Wir überwachen den Baufortschritt für Sie
• Sollten Sie nicht vor Ort sein, halten wir Sie durch regelmäßige Emails und Fotos auf dem Laufenden

Über die Qualität und Stabilität der Bauweise in Florida

Viele Menschen sind über die möglichen Auswirkungen beunruhigt, die ein Hurrikan auf ihren Grundbesitz haben könnte. Vergessen Sie nicht, daß die Warscheinlichkeit von einem schweren Hurrikan direkt getroffen zu werden, eher sehr gering ist. Während der atlantischen Hurrikan-Saison in 2011 entwickelten sich insgesamt 7 Stürme und nur 3 davon erreichten eine Kategorie 3 oder höher, was als eine normale Saison eingestuft wird. Florida war wieder einmal nicht von schwerwiegenden Stürmen oder Hurrikans betroffen. Für Lee County beträgt die Warscheinlichkeit, von einem großen Sturm getroffen zu werden, lediglich 1,4%.
Als Hurrikan Andrew die Florida-Ostküste in 1992 getroffen hat, haben führende Baubeamte einen Großteil der Zerstörung auf den Wind zurückgeführt, der extremen Druck auf die Häuser ausgeübt hat, Dächer abgerissen hat und für das Einstürzen von Wänden verantwortlich war. Um zukünftige Gebäudeschäden aufgrund von Hurrikans zu vermindern, wurden die Bauauflagen dahingehend verschärft, daß die Gebäude gegen Windeinfluss erheblich verstärkt wurden.

In Bezug auf die strukturelle Widerstandsfähigkeit von Gebäuden gegen Wind, müssen Hersteller sich nun an die strenge Einhaltung von örtlichen Bauauflagen halten. Wohnhäuser sowie Gewerbeobjekte müssen der neuen Hurrikan-beständigen Bauart entsprechen. Fenster, Veranda- und Schiebetüren müssen gegen durch die Luft fliegende Trümmer, durch entweder Hurrikan-Rolladen oder bruchsicheres Glas, geschützt werden und Windgeschwindigkeiten von mindestens 130 Meilen pro Stunde standhalten. Eine weitere Schutzmaßnahme gegen Hurrikans ist die Beständigkeit von Betonstein-Häusern.
Wände aus Betonstein können fliegenden Trümmern aufgrund von Tornados und Hurrikans standhalten und übertreffen damit deutlich die Holz- und Stahlbauweise.

Das untenstehende Bild zeigt einen Querschnitt der Betonstein-Bauweise (Concrete Block Structure):

Bauabschnitte
Das zuständige Bauamt kontrolliert die einzelnen Bauabschnitte während der Bauphase mit 28 bis 32 Abnahmen und stellt somit den hohen Qualitätsanspruch sicher.

Phase 1:
Auswahl und Kauf vom Baugrundstück, Entscheidung für den Grundriß, Grundstücksvermessung, Einholung der Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt (Stadt, Landkreis)

Phase 2:
Begradigung des Grundstückes, Anfüllung bis zur notwendigen Höhe, Gießen der Bodenplatte, Pool-Ausgrabung und Gießen der Pool-Schale

Phase 3:
Mauern der Betonstein-Wände, Gießen des Beton-Ringbalkens, Installierung der Dachbalken, Rahmung der Innenwände, Klempner-Vorarbeiten, Elektrikarbeiten und Klimaanlage

Phase 4:
Isolierung und Rigips-Wände (Trockenbau-Wände), Türen- und Fenster-Einbau, Zier- und Fußleisten, Einbau von Küchen- und Badezimmer-Schränken, Einbau von Elektrogeräten und Sanitäranlagen, Oberflächenbearbeitung der Pool-Innenwände und des Pool-Decks

Phase 5:
Dach-Montage, Innen- und Außen-Anstrich, Bodenbelege, Einbau von Lampen und Decken-Ventilatoren, Aufstellung der Fliegengitter-Umrahmung des Terrassen- und Poolbereiches (pool screen), Gießen der Einfahrt, Gartenanlage & Bewässerungs-System, Endabnahme mit Baufirma, notarieller Abschlußtermin 

Wir helfen Ihnen beim Bau Ihres Traumhauses

Verlassen Sie sich auf unser Fachwissen!

Fachbegriffs-Verzeichnis für den Hausbau oder die Renovierung
Lernen Sie die Expertensprache, bevor Sie Ihr nächstes Hausbau-Projekt starten. Diese allgemeinen Begriffe und Definitionen können Ihnen helfen, um Mißverständnisse mit Ihrer Baufirma zu vermeiden.

Allowance - Pauschalbetrag (Budgetvorgabe)
Ein vom Bauunternehmen konkret vorgegebener Dollar-Betrag für spezifizierte Vertragsposten, die erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgesucht werden, wie z.B. Marke, Typennummer, Farbe, Größe oder andere Details.

Bid - Angebot
Detailliertes Preis-Angebot basierend auf den Bauplan und die genaue Beschreibung des Projektes.

Building Permit - Baugenehmigung
Bewilligung der Baugenehmigung durch die amtliche Baubehörde.

Call-back - Rückruf
Der inoffizielle Begriff für die Rückkehr des Bauunternehmers, um Reparaturarbeiten zu erledigen, Dinge auszutauschen, mit denen der Eigentümer nicht zufrieden ist oder aufgrund von Garantieleistungen.

CGR (Certified Graduate Remodeler)
Ein fachlich zertifiziertes Programm der National Association of Home Builders (NAHB). Um die Auszeichnung CGR zu erlangen, muß ein Renovierer eine bestimmte Anzahl von Fortbildungsveranstaltungen besucht haben und einen strengen Moralkodex einhalten.

Change Order - Änderungsauftrag
Schriftliche Bevollmächtigung des Bauunternehmens, um Änderungen zum ursprünglichen Vertrag oder zusätzliche Arbeiten in Auftrag zu geben. Der Änderungsauftrag sollte eventuelle Preisveränderungen aufzeigen.

Draw - Abschlag
Ein vorher bestimmter Zahlbetrag, der vom Gesamtbudget des Projektes eingezogen wird, um für bis dahin abgeschlossene Leistungen zu zahlen. Der Zeitplan der Abschlagszahlungen wird in der Regel vertraglich festgelegt.

Lien Release - Löschung einer Schuldeintragung
Ein Dokument, das den Rechtsanspruch eines Bauunternehmers, Subunternehmers oder Lieferanten aufhebt, eine Schuldeintragung auf die Immobilie vorzunehmen. Das Erlöschen der Schuldeintragung versichert, daß Subunternehmer und Lieferanten von der Baufirma in vollem Umfang für Arbeits- und Materialkosten bezahlt wurden.

Mechanic’s Lien - Mechaniker-Pfandrecht
Ein vom Gericht zugesprochenes Pfandrecht von unbezahlten Subunternehmern oder Lieferanten. Bei Einforderung kann das Grundstückseigentum verkauft werden, um Subunternehmer und Lieferanten zu bezahlen.

Plans and Specifications - Baupläne und -Beschreibungen
Projektzeichnungen und eine detaillierte Aufstellung oder Beschreibung, der im Projekt verwendeten Produkte, Materialien und Mengen.

Punch List -  Liste ausstehender Arbeiten
Eine Aufstellung, der vom Bauunternehmer noch zu erledigenden oder zu korrigierenden Arbeiten. Wird üblicherweise gegen Ende des Projektes erstellt.

Subcontractor - Subunternehmer
Eine Person oder Firma, die vom Bauunternehmer direkt beauftragt wird, um bestimmte Arbeiten am Bauprojekt durchzuführen.